“从外墙斑驳脱落、管线杂乱的老旧厂房，到窗明几净、设施齐全的现代化研发楼，改造带来的变化真是翻天覆地！”一公局集团重庆长江绿色创新产业园项目党支部书记雷章亮，望着企业入驻后日益活跃的园区，语气中满是欣慰与自豪。
长江绿色创新产业园（一期）前身是建设年代久远的城邦科技园地块。这里曾遍布传统工业生产厂房，随着社会经济快速发展，原有设施逐渐陷入厂房闲置、企业能级偏低、产出强度不足的困境。加之厂区风貌陈旧破败，高能耗产业聚集带来的污染问题，与厂区所在的广阳湾智创生态城“绿色、创新、高端”的发展定位严重不符。一公局集团四公司主动扛起国企担当，以四公司首个“工程总承包+运营”央地合作模式重点工程为抓手，确立“安全加固为基础、功能重塑为核心、生态保护为底色”的改造思路，启动园区焕新改造工程。
2023年5月项目建设初期，难题便接踵而至。项目团队通过全面排查监测发现，厂区内6幢老旧建筑普遍存在结构荷载低、空间布局分散、内部结构老化严重的问题，梁体抗弯、柱墙抗压抗剪能力衰减，尤其是构件节点连接薄弱，随时可能引发安全事故，直接制约后续改造工作。
为彻底化解结构安全隐患，雷章亮第一时间牵头成立攻坚小组，联合运营、设计等单位开展结构复核。历经10余次专题会议反复论证，最终确定“碳纤维布加固+外包型钢辅助”的组合方案，同时配套“吸尘式打磨机+高空喷雾系统”，实现90%以上的施工粉尘的精准捕捉。
施工过程中，项目团队精准施策，严格管控。梁板采用碳纤维布粘贴增强韧性，柱体通过外包型钢提升承载力，局部区域则运用增大截面法进行补强，全方位筑牢建筑安全根基。经专业机构检测，改造后建筑结构安全指标均达到规范标准，为后续功能升级奠定了坚实基础。
相较于结构安全难题，“工程总承包+运营”一体化模式带来的统筹协调挑战更为艰巨。该模式需兼顾设计、施工和后期运营，协调链路长、统筹难度大。为此，项目团队主动对接意向入驻企业，开展多轮需求调研，组织多场政企、企企座谈会，广泛收集意见建议，最终确定从功能重塑、装修优化、颜值提升3个维度精准发力，推动园区实现从“硬件翻新”到“内涵升级”的全方位焕新。
功能布局上，研发区设独立实验室以支持企业技术攻关，调试车间预留重型设备吊装口及承重加固区适应中试生产，共享配套区则整合会议中心、员工驿站，增强服务配套。装修环节，拆除老旧管线、设计综合管廊与隐蔽式布线实现空间集约更新，地面采用耐磨防滑环氧地坪，墙面使用吸附甲醛的生态硅藻泥，同步增设智能门禁、增设天窗等细节融入智慧绿色元素。同时，保留吊车梁、烟囱等工业遗存，搭配玻璃幕墙与垂直绿化，打造出“工业风+现代感”交融的视觉特色，实现功能、体验与美感的统一。
2025年12月，长江绿色创新产业园开园运营。“从考察到入驻，我们全程见证了园区的改造过程，施工工艺扎实、质量管控严格，让我们入驻更放心！”首家入驻的汽车配件研发企业运营负责人由衷赞叹。如今，首批企业已顺利入驻投产，现代简约的楼宇与错落绿化相映，生产线设备运转与人员穿梭交织成产业复苏的活力乐章。
